FAQ よくある質問

家屋・土地の売却に関する質問

不動産が売れるまでどのくらいの期間がかかりますか？

不動産によって売却までに要する期間が異なりますが、ハヤシ不動産事業部では平均3ヶ月で売却が決定します。1日でも早く売主様の不動産を売却できるよう契約開始から2日以内に不動産の広告作成を行い、買い手が見つかるまで継続して営業活動に尽力いたします。

不動産査定は無料ですか？

ハヤシ不動産事業部では、無料で不動産の訪問査定を行っております。

不動産査定にはどのくらいの期間を要しますか？

訪問査定の場合は、営業担当が現地で数十分程調査を行った後、3日以内に査定書をお渡しいたします。お急ぎの場合は、不動産の所有地や面積、築年数、売却時期などの情報をいただければ数時間程度の机上査定を行うことも可能です。
ただし、机上査定の場合は、査定価格を適正に算出することができない可能性があるため、価格の誤差をなくすためにも訪問査定をお勧めしております。

同時に複数の不動産会社に売却依頼を出しても問題ありませんか？

専任媒介契約を結んだ場合は1社の不動産会社でしか売却依頼を出すことができませんが、一般媒介契約であれば他の不動産会社に売却依頼を出していただいても問題ありません。ただし、多くの不動産会社に声をかけることで、その分やり取りや手続きの手間が増えてしまうことを考慮しておく必要があります。

売出価格を途中で変更することは可能ですか？

購入希望者の状況や近隣の不動産の制約状況を踏まえた上で、途中で不動産の売出価格を変更することも可能です。営業担当より、販売活動の状況を都度お伝えいたしますので、売出価格の変更が必要な場合はご相談ください。

不動産は査定価格で売り出さなければならないのですか？

査定価格はハヤシ不動産事業部が提示する参考価格程度にお考えいただき、売出価格はご自由に設定いただけます。
ただし、ハヤシ不動産事業部では売主様の希望売却期間内で最も高く売却できると考えられる価格を査定価格として提示しております。弊社で提示した査定価格を極端に上回った売出価格を設定すると、なかなか売却できず、結局査定価格よりも価格を下げなければ売却できない状況に陥る場合もございます。一度、営業担当にご相談の上、売出価格を決定することをお勧めいたします。

購入希望者が不動産の内覧に来る際は同席しなければなりませんか？

購入希望者の内覧に立ち会うことが難しい場合は、ハヤシ不動産事業部の営業担当が立ち会いますので、安心してお任せください。

早急に不動産を売却することは可能ですか？

希望売却価格などのご条件が合えば、ハヤシ不動産事業部で不動産の買取を行い、早急に売却代金をお振込みすることも可能です。早急な不動産の売却をご希望の方は、営業担当にご相談ください。

不動産のリフォームを済ませてから売却した方が良いですか？

不動産のリフォームを済ませておけば、売却価格が向上する場合もありますが、逆に逸失利益（本来得られるはずであった利益）が発生してしまう可能性もあります。リフォーム費用と売却価格のバランスを考慮した上で、リフォームを行うかどうかをご判断ください。
また、ハヤシ不動産事業部は、グループ会社で住宅リフォーム事業も行っているため、リフォームをご検討されている方は是非ご相談ください。

不動産の売却が決定するまで居住することは可能ですか？

購入希望者の内覧の際には部屋の整頓をお願いしておりますが、不動産の売却が決定するまで通常どおり居住いただくことが可能です。

内覧の際、部屋の印象を良くするためにどのような準備をしておけば良いですか？

内覧の際には営業担当が不動産の特徴や購入のメリットをお伝えしますが、購入希望者の中にはオーナーから直接売却の理由や物件や近隣の情報を聞きたいという方もいます。部屋の掃除に加えて、予め質問に答えられるよう準備しておいていただけますと幸いです。

マンションと一戸建ての売却手続きには違いがありますか？

マンションと一戸建住宅において売却手続きに違いはございません。なお、不動産の買い替えを行う場合や、相続で不動産を取得した場合など、物件の状況によって売却手順が異なるため、売主様一人ひとりのケースに合わせて手続き方法をご案内いたします。

近所の人に知られずに不動産の売却を行うことは可能ですか？

インターネットやチラシ配布などの広告を行わず、弊社の顧客に直接売主様の不動産を紹介することが可能です。プライバシーへの配慮が必要な場合はご相談ください。

ハヤシ不動産事業部のホームページやチラシに不動産情報を掲載する際に、広告費は発生しますか？

売却が決定した後に初めて料金が発生するため、ハヤシ不動産事業部のホームページやチラシに不動産情報を掲載する広告費が発生することはありません。

売却代金は不動産の売却が決まってからどのくらいで入金されますか？

買主様の決済の状況によって異なりますが、通常、売買契約を締結してから2週間〜1ヶ月程で売却代金をお振り込みいたします。

相続で取得した不動産を売却する場合は、特別な手続きを行う必要がありますか？

不動産の名義を自分自身に変更する相続登記の手続きが完了していれば、通常の手順で売却手続きを行っていただけます。
なお、相続登記を行わなければ不動産を売却することができないないため、相続で不動産を取得する際は、お早めに相続登記手続きを行うことをお勧めします。

不動産の売却が決定した場合は、水道やガス、電気の契約をいつまでに解約すれば良いですか？

電気や水道の契約は、お引き渡し日の一週間前に停止手続きを行っていただくようお願いしております。ガスの契約は、不動産が空室であれば売却が決定する前に解約しても構いません。売主様の不動産の状況に合わせて、どのタイミングでライフラインの契約を解約すれば良いのかを、ハヤシ不動産事業部の営業担当がご案内いたします。

不動産と一緒に不要な家具も売却することは可能ですか？

原則、不動産を売却する際は全ての家具家電を撤去する必要がありますが、弊社提携の買取業者に家具家電の買取をご依頼いただくことが可能です。不動産と一緒に家具を売却する場合は、お気軽にご相談ください。

住宅ローンが残っている場合も不動産を売却することは可能ですか？

売却完了時に住宅ローンの全額を返済することが可能であれば、住宅ローンが残っていても不動産を売却することが可能です。また、不動産を売却しても住宅ローンが返済できない場合は、ローンの借り替えなどを利用して不動産を売却するといった方法を、売主様のご状況に合わせてご提案いたします。

不動産が共有名義の場合は特別な売却手続きを行う必要がありますか？

契約書などの必要書類に名義人全員の実印や印鑑証明書をご準備いただき、ご同席の上、意思確認を行う必要があります。名義人同士の間柄やローンの返済状況など、ケースによって売却の際に注意すべき点が異なるため、これまでにあった様々な事例を基にご案内いたします。